直接答案：全球房地產沒有一個統一預測
房地產是本地、慢速而且分化的市場，同一城市不同地段、樓齡、用途和住屋形式都可以不同。較有用的2027估算會合併融資成本、家庭收入、首期、租金、建屋供應、空置、人口流動、稅費和信貸條件，算出幾個合理範圍，而不是宣布全球一定升或跌。本文只作情境分析，不是買樓、賣樓、借貸、轉按或投資建議。
負擔能力怎樣計
先按實際貸款結構計每月供款，再與可核實的可支配收入、稅費、保險、維修和其他債務比較。粗略名義房價模型可以理解為收入增長加上供求壓力，再扣除利率和信貸標準造成的融資拖累；實質房價還要扣除通脹影響。按揭利率下降可以支持需求，但如果房源稀少，價格可能上升；若失業或信貸壓力增加，減息也可能來得太遲。
2027三種樓市情境
軟著陸情境是收入仍有承托、利率逐步回落、樓盤或放盤供應改善，成交回復但未必全面急升。供應受限情境是融資成本下降遇上房屋不足，房價和租金上升，負擔能力卻仍然困難。壓力情境是失業、轉按壓力或放貸收緊令需求轉弱，並增加被迫出售供應。新樓、舊樓、辦公室、鄉郊物業和核心地段可以完全不同。
為何不同市場會分化
全國平均數會遮蓋增長城市與人口流失地區、固定息與浮息按揭市場，以及大量新建與土地受限地區的差異。貨幣、移民、家庭組成、稅項、能源效益規定和保險成本也會改變估算。分析本地市場時，應比較房價收入比、租金回報、空置、放盤、審批和落成量，不要把另一個國家的結果直接套過來。
實時數據要看什麼
可以追蹤成交量、成交價、放盤量、出售時間、租金、建築審批、落成量、工資、按揭利率、放貸標準、拖欠率、空置率和家庭形成。要把名義價格和扣除通脹後的實質價格分開，也要分清叫價與成交價。官方統計、央行信貸資料和可靠的本地紀錄，通常比單一樓價指數更能說明問題。
界線：樓市模型不是個人建議
情境估算不能評估一幢樓的產權、租約、洪水風險、結構問題、稅務位置、按揭合約或家庭需要。不要把利率路徑當成可以過度借貸的理由，也不要把文章當成估值。真正決定前，要核實物業和法律文件、壓力測試供款、保留現金緩衝，並按需要諮詢按揭、法律、稅務或房地產專業人士。