直接答案：全球不會只有一條利率路線
合理的2027利率估算，應該分開不同央行的情境，而不是先假定有一個全球利率。央行會看通脹、就業、經濟增長、金融狀況、匯率和金融穩定，而且會在不同時間開會。本文解釋計算框架和傳導方式，不是借貸指示、債券買賣判斷、樓市訊號或個人投資建議。
央行反應函數怎樣計
可以先用名義政策利率減去預期通脹，得到一個粗略的實質政策利率，再看需求是否過熱或過弱、服務和工資通脹是否擴散，以及金融狀況是否已經收緊。減息不一定等於錢容易借，因為預期通脹可能仍高；維持利率不變也不一定代表持續收緊，因為實質利率可能正在下降。這是分析框架，不是自動運作的公式。
2027三種可能路徑
有序正常化情境是通脹向目標靠近、增長平穩放慢，央行可以逐步減少限制性政策。高位維持情境是服務通脹、工資、財政需求或通脹預期仍有黏性，利率較長時間偏高。增長下行情境是就業和需求轉弱，央行較快放鬆政策，但同時可能出現信貸收緊和違約增加。同一個名義利率，在不同通脹環境下代表的壓力並不一樣。
為何各地央行可以不同步
美聯儲、歐洲央行、英倫銀行、日本銀行及新興市場央行面對的本地數據和貨幣壓力不同。一個經濟體可能因需求弱而減息，另一個卻因貨幣受壓而維持利率。日本的工資和通脹循環不能直接套用歐元區；新興市場也可能優先維持匯率穩定或通脹預期。全球平均只適合做背景，不能取代個別央行聲明和數據。
利率怎樣傳到家庭和房地產
政策決定會經由銀行融資成本、短期貸款、按揭重訂、企業信貸、存款回報、債券收益率、匯率和資產估值傳導。固定息和浮息借款的時間差不同；即使央行減息，若銀行擔心信貸風險，息差仍可能偏高。樓市計算也要包括月供、收入、首期、稅費、供應和租金，不能只看政策利率。
要追蹤甚麼，以及本文不會建議甚麼
可追蹤各央行決定、通脹和勞工數據、工資增長、通脹預期、收益率曲線、銀行放貸調查和信貸息差。市場定價不等於官方預測，而且可以很快改變。本文不會叫你選貸款、鎖定按揭、買債券、捕捉匯率或改投資組合；這些決定要用最新條款、風險承受能力及合資格意見。